Einmalig de luxe. ZFH in Dortmund Benninghofen auf Traumgrundstück am Wald.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 1920 und 1932 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise mit Zeltdach und Vollkeller errichtet. In 1949 wurde das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut. 1999 wurden Teile der Liegenschaft kernsaniert und das Dachgeschoss imposant und extravagant erweitert. Ein Haus für den individuellen Geschmack und damit sicher ein architektonisches Kleinod auf einem ca. 989 m² liebevoll angelegten und rundum eingefriedeten Grundstück.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Die Wärmedämmung der Fassade wird über ein Wärmedämmverbundsystem im Bereich der rückseitigen Fassade hergestellt.

Betreten Sie nun Ihr neues Reich mit uns:

Erdgeschoss:
Vor Ihnen liegen ca. 124,65 m² Wohnflächenwohlfühlfeeling mit vielen spannenden Details aufgeteilt auf fünf Räume. Schon beim Betreten dieses Wohntraums erwartet Sie das erste optische Highlight: Das Treppenhaus aus Holz wurde markant farblich gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür zur lichtdurchfluteten Wohnung erwarten Sie moderne, großzügige Grundrisse: Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die geflieste Terrasse und Blick über den eigenen Garten in den benachbarten Wald gliedern sich an die offene Küche an; ein tagesbelichtetes großes Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

1.Obergeschoss/Dachgeschoss, Neubau:
Das Herzstück dieser Immobilie stellt zweifelsohne die Wohnung im ersten Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss dar. Loftcharakter pur!!! Die Erbauer haben es an nichts fehlen lassen. Luxus wohin das Auge blickt. Ca. 168,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf verschiedene Zimmer, sämtlich farblich unterschiedlich gestaltet und warten auf Ihre neue Nutzung. Sinnvoll und großzügig gestaltete Verkehrsflächen mit Einbaumöbeln bieten sich dem Erwerber. Vom Vorraum des Luxus-Spa-Bereichs mit offener, ebenerdiger Dusche, Finnlandsauna und freistehender Holzbadewanne erreichen Sie den sehr großen Loftbereich (bisher als Bibliothek und Kinoraum genutzt) im Dachgeschoss über eine gewendelte Treppe. Selbstverständlich können Sie hier oben die Abendsonne und den traumhaften Blick auf Dortmund auf der liebevoll angelegten kleinen Loggia genießen.

Raumangebot im Dachgeschoss, Altbau:
Dieser Teil der Liegenschaft, bestehend aus zwei Zimmern mit ca. 40,86 m² tagesbelichteten Flächen, befindet sich in einem bislang nur wenig genutzten Zustand und freut sich auf eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Im Kellergeschoss präsentieren sich mit ca. 86,39 m² Nutzfläche ausreichend Raum, der nach Ihren Geschmacksvorstellungen angepasst werden kann.

Die Liegenschaft ist frei und kann sofort übernommen werden.

• Kaufpreis: 845.000 €
• Käuferprovision: 3.57 %
• Wohnfläche (ca.): 333,88 m²
• Zimmer: 10
• Nutzfläche (ca.): 97,31 m²
• Grundstück (ca.): 989 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Stellplätze: 3
• verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1932
• Stellplätze: 2
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: gepflegt